МОСКВА, 24 апр – РИА Недвижимость. Российские банки будут снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за смягчением Центробанком денежно-кредитной политики, но не резко, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты рынка жилья.
Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку — восьмой раз подряд и снова на 0,5 процентного пункта, до 14,5% годовых.
«С каждым снижением ключевой часть банков снижают ставку по рыночной программе, но участилась практика снижения не для всех и не по всем программам, а точечно, что создает общую новость о снижении. В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка», – отметила заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, маржа банков по средней одобренной ипотечной ставке составляет 4%, так что средние ипотечные ставки около 16% появятся к концу года в случае самого благоприятного сценария, и это та черта, после которой рыночная ипотека может вернуть доминирующее положение на рынке.
Пока же можно ожидать очень ограниченного роста активности на российском рынке жилья – к рыночной ипотеке по-прежнему будут прибегать только в ситуациях невозможности воспользоваться другими инструментами покупки: рассрочками, семейной ипотекой, траншевой и субсидируемой ипотекой, отметила директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Олеся Дзюба.
По словам руководителя онлайн-агентства недвижимости Welcome 24 Михаила Клименкова, рынок был готов к новому снижению ключевой ставки: банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки, поэтому резких изменений не будет. В целом регулятор действует очень осторожно и снижает ставку постепенно, чтобы не раскачать инфляцию и не спровоцировать отток средств с депозитов, но при этом дать экономике и спросу немного «воздуха», подчеркнул эксперт.
«Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% годовых – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека», – заявил Клименков.
В ближайшие месяцы, вероятно, будет наблюдаться новая волна ажиотажного спроса на семейную ипотеку в связи с анонсированным правительством очередным ужесточением параметров программы, спрогнозировал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. По мнению главного аналитика онлайн-сервиса «Циан» Алексея Попова, пока ключевая ставка выше 12%, ситуация в новостройках сильнее зависит от изменений в льготных программах.
«Сейчас важнее не превращение 20-процентных рыночных ставок в 19- или 18-процентные, а решение по семейной ипотеке после 1 июля, а также влияние ужесточения требований банков к доходам заемщиков. На спрос продолжит давить и конкуренция с новой вторичкой: таких вариантов много, цены ниже, и возможностей для торга больше», – пояснил аналитик.
Даже после снижения ключевой ставки кредиты покажут свое минимальное «удешевление», поэтому еще долгое время останутся недоступными для подавляющего большинства населения, пояснил финансовый советник Алексей Родин. «Диапазон рыночных ипотечных ставок в апреле 2026 года составил 15,9-20,7% в зависимости от банка и параметров кредита. При этом 84% потенциальных покупателей недвижимости готовы серьезно рассмотреть оформление ипотеки только при ставке ниже 10%. Даже если сейчас банки снизят ставки на один процентный пункт, ипотека по-прежнему не станет массово доступной», – заключил он.
Источник: РИА