МОСКВА, 9 июл — РИА Недвижимость. Объем и количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве в первой половине 2026 года снизились на 11-12%, а сам рынок держится за счет единичных мегасделок, свидетельствуют результаты исследования юридической компании Consul Group, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.
По данным компании, всего в столице насчитывается 1,78 миллиона нежилых зданий и помещений суммарной площадью 507 миллионов квадратных метров. При этом основой коммерческого фонда выступают объекты размером от 200 «квадратов», число которых достигает 277 тысяч, а площадь — 454 миллионов квадратных метров.
Как выяснили в Consul Group, в первой половине этого года в Москве право собственности перешло по 4,295 тысячи нежилым объектам площадью 7 миллионов квадратных метров, что соответствует 1,5% фонда коммерческой недвижимости города. При этом на сделки купли-продажи пришлось около половины переходов прав, остальное составили другие основания для смены владельца недвижимости, включая наследство, реорганизацию компаний, взносы в фонды, уточнили юристы.
В исследовании указывается, что количество сделок по купле-продаже нежилого фонда сократилось на 12% — до 1,481 тысячи, а площадь проданной коммерческой недвижимости — на 11%, до 1,57 миллиона «квадратов». Суммарная кадастровая стоимость всех объектов составила 183 миллиарда рублей.
Как указывается в исследовании, больше всего сократился объем сделок со складами в черте города — на 49%, до 27 тысяч квадратных метров. Также уменьшились объемы сделок по купле-продаже офисов в бизнес-центрах — на 41%, до 290 тысяч «квадратов». Объем сделок со стрит-ритейлом упал на 10% — до 184 тысяч квадратных метров.
Вместе с этим за счет сделки по приобретению концерном «Энерготехнологии» (развивает сеть магазинов мебели «Кубатура») торгового центра «Тройка» объем проданных помещений в торговых центрах за полгода вырос в 2,9 раза — до 233 тысяч квадратных метров. Благодаря продаже лотов в «Москва-Сити» на 91% увеличился объем сделок в МФК — до 24 тысяч квадратных метров, а за счет покупки девелоперами площадок под застройку объем сделок с производственными корпусами — на 55%, до 171 тысячи квадратных метров.
Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы юристы считают административные здания — здесь объем проданных площадей вырос на 4%, до 421 тысячи квадратных метров. «Это 320 сделок. Офисные особняки и здания старого образца стабильно находят покупателя», — отметили в компании.
При этом крупнейшими сделками на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москве в Consul Group назвали переход промышленных площадок АО «Развитие активов» в районе Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда структуре Capital Group СЗ «Энимерози» (163 тысячи «квадратов), продажу ТЦ «Тройка» (121 тысяча «квадратов»), закрытие сделок по приобретению мэрией Москвы помещений в МФК iCity (48 тысяч «квадратов»), продажу корпусов СЗ «ФСК Север» в Зеленограде (38 тысяч «квадратов») и передачу института «Гидропроект» на Волоколамском шоссе от «Россетей» структуре «Русгидро» (34 тысячи «квадратов»).
Источник: РИА