МОСКВА, 5 авг — РИА Недвижимость. Россияне при покупке недвижимости в большинстве популярных стран не получают того объема прав на объект, как в России – например, в Таиланде и в Индонезии иностранцам не дают приобрести землю в собственность, а в ОАЭ они могут владеть недвижимостью только в специально отведенных зонах, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Так, землю иностранцу в принципе нельзя купить в Таиланде и Индонезии. В Таиланде можно приобрести в собственность (freehold) только квартиру в кондоминиуме, если доля иностранных собственников не превышает 49% общей площади квартир в здании, предупредил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. При этом, по его словам, земля под виллами, домами, таунхаусами доступна в долгосрочную аренду (leasehold), которая регистрируется максимум на 30 лет. Дальше ее можно продлить, но каждый следующий срок потребует нового соглашения и регистрации.
Еще одним риском для покупателя жилья в Таиланде является тот факт, что на стадии инвестиций в стройку тайское законодательство не защищает вложенный капитал, так что покупателю придется ориентироваться исключительно на репутацию девелопера, предупредила управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Поэтому, по ее словам, стоит смотреть проекты, где рассрочка привязана к этапам строительства, или вовсе выбирать готовые объекты.
Как и в Таиланде, на Бали иностранцы не могут владеть землей на праве freehold, доступном только для граждан Индонезии, сказал Буланов. Для иностранцев, в частности, допускается долгосрочная аренда (договор аренды с собственником) и право пользования землей (право регистрируется в госреестре). По словам Ашихмина, оформление идет максимум на 25-30 лет. Потом срок можно продлить, но это не делается автоматически.
При этом в 2025-2026 годах власти Бали усилили контроль за нарушениями в сфере недвижимости. Они начали не только выявлять их, но и закрывать, а также сносить объекты, предупредил Буланов. «Это не означает, что весь рынок проблемный или что небольшой девелопер по определению ненадежен. Однако на фоне усиления контроля рассчитывать на последующее оформление уже построенного объекта недвижимости становится все рискованнее», — объяснил он.
В ОАЭ иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах собственности (freehold) только в специально отведенных зонах — например, в Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, отметила старший операционный директор NF Group в Дубае Дарья Сичковская. В зонах leasehold доступна лишь долгосрочная аренда недвижимости сроком до 99 лет. При покупке объектов (особенно вилл) у частных лиц необходимо заранее проверять статус зоны и наличие у продавца всех разрешительных документов, дала рекомендацию она.
На рынке недвижимости ОАЭ, в частности в Дубае, который в целом является достаточно прозрачным и хорошо отрегулированным, существует такой существенный минус для иностранных покупателей жилья, как недостаточная защита добросовестного приобретателя на вторичном рынке, отметила Мошева. Иллюстрацией этого стала недавняя история с потерей квартиры в Дубае по решению суда основателем агентства недвижимости Whitewill Олегом Торбосовым — суд вернул квартиру первоначальной владелице, хотя к тому моменту у жилья уже появился новый собственник.
Кроме того, следует учитывать специфику наследования недвижимости в ОАЭ, обратила внимание Сичковская. По умолчанию в стране действуют нормы шариата, которые могут не соответствовать воле владельца: имущество может быть распределено между родственниками мужского пола или отойти государству. В связи с этим для защиты активов рекомендуется заранее составить и зарегистрировать завещание.
В Греции, на юге Кипра, в Испании, Черногории земля доступна иностранцу на общих основаниях, и ограничения там заключаются не в титуле, а в режиме использования: например, объект, купленный под греческую золотую визу, запрещено сдавать посуточно, также рассказал Ашихмин.
Источник: РИА