МОСКВА, 25 авг — РИА Недвижимость. Покупателям жилья в новостройках в России с введением закона о рассрочке станет сложнее отказаться от своих обязательств перед застройщиками, такое мнение высказал РИА Недвижимость директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про» Павел Кочкин.
Ранее Минстрой подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае предполагается, что квартира до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Дата последнего платежа не должна быть позже трех лет с момента получения разрешения на ввод. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года.
По словам Кочкина, покупатель уже не сможет легко отказаться от обязательств перед застройщиком. Если сейчас он в большинстве случаев просто расторгает договор участия в долевом строительстве, то после нововведения у девелопера появится право требовать выплат штрафов либо переуступить рассрочку банку.
По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, доля сделок с рассрочкой может сократиться с текущих 25-30% по стране до 17-20% после нововведения.
Кроме того, как продолжил Кочкин, баланс может сместиться в пользу более длинных программ. Сейчас большинство сделок (85%) с рассрочками на первичном рынке имеют короткие сроки – от шести до 18 месяцев.
«Законопроект четко определил правила игры по срокам: срок до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию плюс три года. Сейчас это реализуется через «кривые схемы»: расторгнуть договор долевого участия, а затем подписать какой-нибудь залоговый договор на сданную квартиру», – объяснил он, отметив также, что за счет более длинного срока сократится ежемесячная нагрузка на покупателя жилья.
Источник: РИА