МОСКВА, 3 апр — РИА Недвижимость. Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%, причем самая сильная разница — более чем на 50% — отмечается в Челябинске и Краснодаре, сообщили РИА Недвижимость в «Яндексе» со ссылкой на подсчеты нейросети «Алиса AI».
Согласно ее выводам, за февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1,6% — до 157 тысяч рублей, тогда как на первичном выросла на 0,3% — до 205 тысяч рублей. На этом фоне ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 процентного пункта, в том числе рост показателя наблюдался в 13 из 16 миллионников.
Рейтинг городов-миллионников по изменению ценового разрыва между новостройками и вторичной недвижимостью, февраль-январь 2026 года
Самый сильный разрыв на начало весны отмечен в Челябинске (56,4%), а также в Краснодаре (53,2%) и Омске (44%), подсчитала нейросеть.
В Москве, по ее данным, ценовой разрыв составляет 21,4%, а в Санкт-Петербурге — 32,9%.
При этом по итогам февраля сильнее всего ценовой разрыв увеличился в Ростове-на-Дону (+8,3 процентного пункта, до 39,2%). «Здесь динамика формировалась прежде всего за счет заметного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке», — отмечается в сообщении.
Также ценовой разрыв вырос наиболее существенно в Казани (+ 8,2 процентного пункта — до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 процентного пункта — до 23,1%). В то же время в Москве показатель уменьшился на 2,5 процентного пункта, а в Петербурге — на 1,2 процентного пункта.
Источник: РИА