МОСКВА, 17 мар — РИА Недвижимость. Доля ипотечных квартир в России, сдаваемых в аренду, за последний год выросла в два раза и достигла 40-45% всего объема предложения, рассказал РИА Недвижимость ведущий аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, одной из причин увеличения предложения аренды ипотечных квартир стал рост интереса к инвестициям в недвижимость, спровоцированный льготными программами. Некоторые покупали квартиры для детей, а пока те не достигли самостоятельного возраста, жилье сдают в аренду, также ограничения семейной ипотеки подтолкнули многих, у кого сохранилось право на льготный кредит, к приобретению недвижимости опять же для сдачи в аренду, перечислил риелтор.
«Некоторые инвесторы не успели реализовать купленные в ипотеку объекты, спрос на фоне высоких ипотечных ставок снизился и часть таких инвесторов предпочли сдавать квартиры в аренду параллельно с поиском покупателей, чтобы закрывать таким образом ежемесячные платежи по оформленной ипотеке», – отметил Иванов.
Как отметил он, ипотечные квартиры косвенно позволяют удерживать средние ставки аренды от снижения, так как многие собственники таких объектов ориентируются не на реальную обстановку на рынке аренды, а на сумму ежемесячных платежей по ипотеке, и зачастую просят за свои объекты на 15-20% больше рынка, отметил Иванов.
«Если в период дефицита предложения, такая стратегия была более или менее оправдана: рано или поздно квартира сдавалась, то сейчас на фоне избытка предложения она не работает. Постепенно собственники это понимают и начинают снижать ставки аренды своих квартир, приводя их к более рыночным значениям», – добавил риелтор.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Источник: РИА