Крайний срок оплаты за услуги ЖКХ в России в 2026 году сдвинется на 15-е число месяца, управляющие компании начнут отчитываться и получать лицензии по-новому, а домовые чаты будут вестись в мессенджере Max, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Изменения в сфере ЖКХ в 2026 году затронут сразу несколько ключевых направлений: порядок расчетов с жителями, требования к отчетности управляющих компаний, цифровые процессы и лицензионные требования, перечислила заместитель коммерческого директора Doma.ai Олеся Лещенко.
Другая же часть изменений будет менее очевидна для жителей, но существенно меняет внутреннюю экономику и операционную модель самих управляющих компаний и ТСЖ, повышая требования к прозрачности, дисциплине и качеству управления, добавила Лещенко.
Одним из самых важных новшеств 2026 года станет, по мнению экспертов, перенос крайнего срока оплаты за услуги ЖКХ с 10 на 15 число каждого месяца. Произойдет это с 1 марта, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Теперь те, кто получает зарплату не в начале месяца, а, например, в середине, получат больше времени для того, чтобы заплатить за услуги ЖКХ. Это позволит снизить количество просрочек и связанных с ними штрафов», – объяснил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов.
Это также важно и для тех людей, которые имеют низкие доходы и получают субсидию на оплату коммунальных услуг, добавил эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Если человек не успевает вовремя заплатить за ЖКУ, он лишается субсидии – теперь же у него будет больше возможностей уложиться в срок.
Но нужно помнить, что в январе и феврале 2026 года крайний срок оплаты еще останется прежним – 10-е число, предупредил управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.
Помимо даты оплаты, переносится и крайний срок, в который управляющие компании должны будут уведомить потребителей о размере начислений — с 1-го на 5-е число каждого месяца. Важно, что теперь и сроки оплаты, и сроки предоставления квитанций нельзя будет изменить ни договором управления многоквартирным домом, ни решением общего собрания собственников, обратил внимание гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная гора Дмитрий Чуркин.
Для потребителей это, конечно, позитивное изменение, но для управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций такой сдвиг означает более позднее поступление денежных средств, подчеркнула Лещенко.
Еще одно важное событие – индексация тарифов на коммунальные услуги. В 2026 году она будет проведена в два этапа: с 1 января и с 1 октября, рассказал директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.
С января средний по стране индекс изменений составит 1,7% и будет единым для всех регионов России, отметила Лещенко. С 1 октября предусмотрен второй этап индексации, при котором предельные значения, по ее словам, будут существенно различаться по регионам – от 8% в Республике Хакасия до 22% в Ставропольском крае. В Москве индекс установлен на уровне 15%, в Санкт-Петербурге – 14,6%.
Еще одна статья расходов собственников жилья в многоквартирных домах – взносы на капремонт, минимальный размер которых определяется индивидуально в каждом регионе России. В Москве, например, с 1 января 2026 года он повышен на 10% – до 32,63 рубля за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – на 17% и составляет теперь от 13,21 рубля до 16,68 рубля в зависимости от типа дома. А вот в Московской области размер минимального взноса за капремонт в 2026 году не изменился по сравнению с 2025 годом и сохранился на уровне 22 рубля за квадратный метр.
Плата за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается самими собственниками на общем собрании. Эта статья расходов, по прогнозу заместителя коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости Asterus Татьяны Хлебалиной, вырастет в 2026 году примерно на 5-8% из-за повышения цен на материалы, услуги подрядчиков и роста зарплат техническому персоналу.
Стоимость дополнительных услуг, таких как видеонаблюдение, консьерж-сервис, охрана и иные сервисы, не входящих в обязательный перечень, как ожидает Долматов, увеличится в пределах инфляции. Такая статья расходов может быть включена в платежку. В этом случае расходы владельцев квартир могут на сегодняшний день варьироваться от 50 до 100 рублей с квадратного метра в месяц, оценила Хлебалина.
Государственный учет жилищного фонда в России с 1 марта 2026 года полностью переведут в ГИС ЖКХ, рассказала зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Для управляющих компаний вводится единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами с обязательным размещением в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год уже должен формироваться по новой форме, несмотря на то что она официально вступает в силу только с 1 марта, обратили внимание эксперты. Это требует от управляющих компаний заблаговременной подготовки и пересмотра внутренних регламентов.
Жильцы же получат доступ к детализированной информации о доходах и расходах управляющей компании, задолженностях, перечне выполненных работ и состоянии дома. Такая стандартизация призвана дать жителям возможность реально оценивать, как расходуются их средства, объяснил Соколов.
При этом сроки размещения информации становятся жестко регламентированными: сведения о техническом состоянии дома необходимо публиковать в течение 15 дней с даты оформления актов, а данные о начислениях, задолженности и пенях – до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, обратила внимание она.
Кроме того, с 1 сентября 2026 года изменятся требования к лицензированию управляющих компаний. Теперь для получения лицензии компании надо будет доказать, что ее персонал и материально-техническое обеспечение соответствует требованиями государства.
Кроме того, с сентября аннулирование лицензии будет происходить исключительно в судебном порядке по инициативе Госжилинспекции. Это, с одной стороны, сможет защитить управляющие компании от произвола, а, с другой стороны, сделает процедуру отзыва лицензии основательнее.
«Для плохой компании это не спасение, а отсрочка приговора, ведь суд будет рассматривать неопровержимые доказательства, собранные инспекцией. Это заставит и сам надзорный орган работать более тщательно, собирая неоспоримую доказательную базу по жалобам жителей», – прокомментировала эксперт.
В конце 2025 года Госдума приняла закон, предусматривающий ведение домовых чатов в отечественном мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести в Max чаты и в дальнейшем именно там вести коммуникации с жителями. Порядок такого взаимодействия устанавливает Минстрой России, рассказал Чуркин. Так что полноценно новый порядок коммуникации должен заработать в течение 2026 года.
Для Москвы предусмотрена отдельная возможность использовать региональные информационные системы.
С 1 сентября 2026 года в России вступит в силу закон, который регламентирует порядок обслуживания лифтов в многоквартирных домах.
К их техническому обслуживанию и ремонту будут допущены только специализированные лифтовые организации (индивидуальные предприниматели или юридические лица), информация о которых включена в федеральный перечень организаций, имеющих право на осуществление такой деятельности. Орган, ответственный за ведение перечня, утвердит правительство РФ.
Кроме того, в законе прописано, что все работы будут осуществляться на основании типового договора, заключенного между лицом, ответственным за управление домом, например управляющей компанией или ТСЖ, с одной стороны, и специализированной организацией — с другой.
Как пояснил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, на сегодняшний день на рынке обслуживания лифтов присутствует немалое количество непрофессиональных игроков.
По его словам, у таких индивидуальных предпринимателей и юрлиц зачастую нет необходимой материально-технической базы, нужного количества подготовленных кадров и количества диспетчеров, что приводит к некачественному обслуживанию лифтов, аварийности, жалобам жильцов и рискам их здоровью от пользования лифтом.
Со вступлением же закона в силу на рынке останутся только профессионалы, подчеркнул Колунов.
Источник: РИА Новости