Продажи московских новостроек в первом квартале 2026 года рухнули на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за ужесточения условий семейной ипотеки, а сделок на вторичном рынке жилья стало на 10% меньше на фоне дорогих рыночных кредитов и завышенных цен. Вместе с тем опрошенные РИА Недвижимость эксперты ожидают, что спрос на новостройки может оживиться ближе к лету по мере снижения ключевой ставки, тогда как вторичный сегмент, скорее всего, продолжит переживать стагнацию.
Рост цен на московские новостройки с начала 2026 года практически остановился. По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в квартальном выражении они прибавили в среднем лишь 2%, поднявшись до отметки 512 тысяч рублей за квадратный метр, хотя год к году увеличились на 19%.
Такая динамика цен в первом квартале объясняется существенным падением спроса на покупку жилья после ужесточения условий по семейной ипотеке – с 1 февраля этого года можно брать только одну льготную ипотеку на семью, объяснил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
В январе на семейную ипотеку, по оценкам Попова, приходилось примерно 75% от общего числа всех сделок со столичными новостройками, в феврале — чуть менее 70%, а доля выдач по рыночным условиям составила 15%. Прочие сделки прошли по траншевым ипотекам.
В результате в январе – марте на московском первичном рынке, по оценкам Попова, было продано всего 13,9 тысячи квартир и апартаментов. Это на 35% меньше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года и на 50% в квартальном выражении. При этом цифры за февраль – 4,1 тысячи ДДУ – худший показатель с ковидной весны 2020 года, прокомментировал он.
На фоне сокращения спроса и высокой активности девелоперов по выводу на рынок нового жилья объем предложения в новостройках начал расти и за квартал увеличился на 2% – до 26,6 тысячи лотов (минус 18% в годовом выражении), привел данные Кочетков. Всего в январе – марте на первичный рынок поступило 129,5 тысячи квадратных метров, что 1,6 раза больше, чем в первом квартале прошлого года, добавил Родионцев.
Чтобы в условиях низкого спроса стимулировать продажи активно строящегося жилья, застройщикам пришлось соревноваться в борьбе за покупателя, отметила замруководителя Pravda Home Ксения Авдасева. Они точечно предоставляли крупные скидки, а также предлагали покупку жилья в траншевую ипотеку с возможностью максимального дисконта.
Кроме того, в 2026 году строительные компании продолжили предлагать различные варианты рассрочек, а также ипотечные программы без первоначального взноса, добавил Родионцев.
Из важных трендов первого квартала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева также отмечает все более частый отказ застройщиков от отделки с целью минимизировать свои расходы и риски при приемке квартиры. Доля отделки на первичном рынке в Москве, по ее оценкам, за год сократилась на 10 процентных пунктов и составила к концу марта 38%.
Достаточно существенно просел спрос в первом квартале и на вторичном рынке жилья Москвы, но здесь падение все же было не таким существенным, как в сегменте новостроек, отметил Попов. По итогам квартала число сделок со столичной вторичкой, по его предварительным оценкам, сократилось на 10% в годовом выражении и на 30% в квартальном. Всего за этот период было зарегистрировано почти 34 тысячи сделок.
С привлечением банковского финансирования сейчас проходит менее 20% сделок, и они по-прежнему заключаются или с очень большим первым взносом, или с прицелом на быстрое погашение, обрисовал ситуацию Попов.
В конце марта, по его словам, на московском вторичном рынке жилья в экспозиции находится 24,2 тысячи лотов, что на 28% меньше, чем год назад и практически столько же, сколько и в предыдущем квартале.
Цены, по его словам, за квартал выросли на 6%, за год показатель увеличился на 14% — до 404 тысяч рублей за квадратный метр. Рост объясняется в основном вымыванием наиболее доступных вариантов в недорогом сегменте, сказал Репченко.
Несмотря на снижение спроса, продавцы по-прежнему не готовы давать покупателям существенные скидки, отметил брокер по недвижимости Дан Саркисян. В первом квартале 2026 года размер дисконта, по его словам, не превышал стандартные 5-8%.
Срок экспозиции квартир на рынке остается длительным – 49 дней против 41 дня год назад, поделился наблюдениями руководитель офиса «Новослободский» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Фактор Долиной, наделавший шуму в 2025 году, в первом квартале в целом ушел на периферию внимания, рассказал основатель агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.
При этом парадоксальным эффектом дела Долиной стало следующее: теперь продавцы считают, что факт продажи в альтернативу должен придавать покупателям спокойствия, а объекту плюсов, добавил риелтор Евгений Коноплев.
В ближайшей перспективе ситуация на рынке новостроек Москвы должна несколько наладиться после обвала первого квартала, полагает Попов. Уже во втором квартале он ожидает восстановление спроса – плюс 15-20% от результатов января — марта.
На этом фоне Попов прогнозирует небольшое ускорение роста цен – до 3,5-4% по итогам второго квартала 2026 года.
На вторичном же рынке жилья, по мнению Репченко, во втором квартале и в целом на протяжении всего 2026 года будет господствовать стагнация.
«Ни для подорожания, ни для удешевления жилья пока нет убедительных предпосылок. В текущем году ключевая ставка, судя по всему, не снизится до уровней, которые могли бы реально оживить спрос на жилье. Ипотека по-прежнему останется труднодоступной из-за высоких ставок», — высказал свое мнение он.
Источник: РИА