Недавняя история с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая долго не хотела освобождать проданное ею жилье, подсветила важную проблему: порой добросовестному покупателю не удается сразу заехать в приобретенную квартиру. Юристы рассказали РИА Недвижимость, что может заранее предпринять покупатель для того, чтобы максимально избежать риска не попасть в купленное жилье, что делать, если все же оказался в подобной ситуации и на какие действия идти не стоит.
Российским законодательством порядок передачи жилья после его продажи регламентирован статьей 556 Гражданского кодекса РФ.
В передаточном акте, по словам юриста Екатерины Свинко, следует указать следующие пункты:
Закон не устанавливает конкретный срок, в течение которого квартира должна быть передана. Но на практике, по наблюдениям Свинко, чаще всего можно встретить два сценария:
Вариант 1. Сначала регистрация перехода права собственности, затем фактическая передача квартиры;
Самой частой на вторичном рынке является формулировка о передаче в течение 7-10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права, обращает внимание Свинко.
В передаточном акте обязательно стоит сделать добавление, что к моменту наступления прописанного срока продавец не должен создавать покупателю препятствий для пользования приобретенной квартирой, добавляет юрист Nasonov&Partners Елизавета Лукина.
Вариант 2. Сначала фактическая передача квартиры, затем регистрация перехода права собственности.
Данный сценарий, по мнению Свинко, не так хорош, так как сопряжен с определенными рисками для покупателя. Ведь еще не будучи собственником, он может оказаться в уязвимом положении при оспаривании сделки (как в случае с Ларисой Долиной) или форс-мажорными обстоятельствами.
В качестве приложения к акту рекомендуется использовать фотографии и видео передаваемого имущества, советует Свинко.
Отдельно в акте юристы советуют указать информацию об оплате всех коммунальных платежей и счетов за связь с фиксацией текущих показаний приборов учёта, а также о произведении всех расчетов между продавцом и покупателем.
Правильно составленный акт в случае возникновения проблем станет аргументом как в переговорах с продавцом, так и в суде – если до него дойдет дело.
Эффективнее будет попытаться понять причину задержки и решать вопрос через переговоры, добавляет Лукина. Если же договориться не удастся, придется подавать иск в суд о выселении предыдущего владельца.
На практике суды чаще всего принимают решение в пользу покупателя, констатируют юристы.
Правда бывают ситуации, когда и после положительного для нового владельца квартиры судебного решения продавец продолжает отказываться освобождать жилье. Тогда в ход вступает принудительное исполнение.
Важный момент: все мероприятия, проводимые судебным приставом-исполнителем при выселении — в том числе привлечение специализированных организаций, хранение имущества после выселения — осуществляются за счет продавца (должника по исполнительному производству).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Источник: РИА