Возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью, налоговые новшества для владельцев жилья, ужесточение правил предоставления семейной ипотеки, изменения в проведении кадастровой оценки – вот лишь некоторые из законодательных новинок, которые ждут россиян в 2026 году. Юристы рассказали РИА Недвижимость об этих и некоторых других изменениях, которые заработают в наступившем году в сфере недвижимости в России.
С 1 января 2026 года в стране отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок.
Мораторий был призван не допустить массовые банкротства застройщиков, однако, по словам Колесниковой, привел к откладыванию сроков сдачи объектов и ухудшению их качества в результате снижения ответственности девелоперов.
В связи с этим правительство РФ решило не продлевать его действие, вместо этого планируется ввести механизмы постепенного погашения накопившихся задолженностей.
С 1 января собственники жилья, имеющие трех и более детей – до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно – получат право на налоговый вычет.
Кроме того, с 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам на недвижимость. Для тех, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), они начнут отображаться в личном кабинете «Госуслуг».
Оповещать налоговую о желании получать документы через «Госуслуги» не нужно – это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут, уточнили в ФНС.
С 1 января государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения – будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД).
Ранее учреждения, проводившие кадастровую оценку недвижимости, пользовались для этого разными программами, объяснили в Росреестре. Кроме того, отсутствовали понятные и структурированные сведения об объекте оценки, используемые при расчетах. Это, по мнению представителей ведомства, приводило к непрозрачности алгоритмов расчета кадастровой стоимости.
Как добавили в Росреестре, в 2026 году будет проведена оценка земельных участков на территории 85 регионов России. В 2027 году пройдет оценка объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
С 1 февраля 2026 года в России ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики.
Вместе с тем, россияне, взявшие комбинированный кредит по льготной программе, смогут рефинансировать ставку по его рыночной части, размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка.
С 1 марта 2026 года в стране усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён, разъяснили в Росреестре.
В ведомстве считают, это законодательное изменение устраняет двадцатилетнюю правовую неопределённость в сфере разрешённого использования земельных участков в стране.
С 1 марта в России вступят в силу новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране.
«Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов», – обратила внимание юрист Галина Земскова.
Кроме того, все публичные информационные материалы должны быть представлены на русском языке, но допускается их дублирование на языки народов России для удобства восприятия, добавила она.
С 1 июля россияне получат возможность подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации.
Как разъяснили в Росреестре, сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в ведомство документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена по биометрии (лицо и голос) в «Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).
Оформить биометрию в системе нужно будет до обращения в ведомство, объяснили в Росреестре. Надо будет заблаговременно зарегистрироваться в ЕБС и получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
Возможность использовать подтверждение личности при помощи подтверждения биометрических данных позволит упростить процедуру проведении дистанционных сделок и сильно поможет людям, проживающим в отдаленных местностях, а также за пределами России, прокомментировала Колесникова.
Источник: РИА Новости