МОСКВА, 2 дек — РИА Недвижимость. Российская гильдия риелторов (РГР) предложила ввести механизм государственной компенсации при изъятии квартир у добросовестных покупателей, пострадавших от мошенников по схеме Долиной.
В России получила распространение схема, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников (в обиходе — схема Долиной). В Госдуме обсуждают ряд решений для противодействия схеме. Одно из предлагаемых решений — ввод периода охлаждения для операций с недвижимостью на семь дней.
«Оперативный штаб РГР подготовил предложения по снижению рисков мошенничества в сделках с ведомыми продавцами. Среди возможных мер на уровне государства — создать дополнительную систему финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной по статьям 177-179 ГК РФ и изъятия квартиры в порядке двусторонней реституции. В ситуациях, когда у продавца отсутствуют денежные средства для возврата покупателю, государство может предоставлять льготный кредит под залог квартиры, возвращенной продавцу, с последующей возможностью ее передачи в собственность государства и заключением для продавца договора социального найма без права приватизации», — говорится в сообщении гильдии.
Кроме того, как указывается в нем, рекомендуется предусматривать в договорах купли-продажи специальную оговорку о порядке применения двусторонней реституции. Стороны могут заранее согласовать, что в случае признания сделки недействительной продавец сначала возвращает покупателю полученные денежные средства, после чего покупатель возвращает квартиру.
Среди вариантов решения проблемы — создание государственного компенсационного фонда. Его финансирование может осуществляться через минимальный обязательный сбор при регистрации перехода права. Например, он может включаться в госпошлину и составлять 0,1% от цены сделки, подчеркивается в сообщении.
Кроме того, как добавляется там, что среди прочего можно развивать механизмы самозапретов. Например, на снятие наличных выше установленного порога. Еще можно ввести ограничения для продавцов, находившихся под влиянием мошенников.
В конце марта 2025 года суд удовлетворил требования певицы Ларисы Долиной к покупательнице ее квартиры Полине Лурье. Певица заявила, что решила выставить жилье на продажу под влиянием мошенников. Право собственности Лурье на спорное имущество прекратили и признали его за Долиной. Позднее решение суда подтвердила апелляционная и кассационная инстанции.
Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья: участились случаи, когда продавцы недвижимости, получив деньги, отказываются передавать квартиру покупателю, называя себя жертвами аферистов. На практике суды часто встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной. Покупатель в итоге остается без денег и жилья.
Источник: РИА Новости