Ипотечные каникулы для семей с детьми, изменения в лицензировании управляющих компаний и в порядке проведения общих собраний собственников жилья заработали в России с 1 сентября, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ «О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» , дающий возможность семьям, в которых после 1 сентября 2026 года родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, взять ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Воспользоваться такой возможностью, по словам старшего юриста практики административного и страхового права «ССП-Консалт» Елены Панчук, можно на следующих условиях:
Эти правила распространяются и на ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года, обратила внимание старший юрист «Солнцев и партнеры» Алена Селина.
Семья, которая хочет взять ипотечные каникулы, должна подать соответствующее заявление в банк течение 180 дней с момента рождения или усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка, а банк обязан ответить в течение пяти дней, рассказала Панчук. При отсутствии ответа от кредитной организации в течение десяти рабочих дней каникулы считаются введенными автоматически.
Поэтому, по ее словам, инструмент требует от заемщика взвешенной оценки долгосрочных последствий в виде роста переплаты. Срок кредита продлевается, проценты начисляются, а отложенные платежи переносятся в конец графика.
Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ и постановление правительства РФ от 23.05.2026 №588 ввели с 1 сентября дополнительные лицензионные требования к управляющим компаниям в части материально-технического обеспечения и персонала, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Теперь решение о выдаче лицензии или об отказе в ней будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сократится с 30 до десяти рабочих дней, при этом его можно будет продлить не более чем на пять рабочих дней, уточнил советник практики недвижимости и строительства SL Legal Дмитрий Богданов. Кроме того, информация о наличии квалификационных аттестатов у должностных лиц управляющей компании будет вноситься в специальный реестр.
Кроме того, в штате УК или у привлеченного по гражданско-правовому договору подрядчика (если контрагент не является ИП), по словам Разворотневой, теперь обязательно должны быть сотрудники, которые выполняют следующие функции:
Также управляющая компания, по словам Разворотневой, обязана иметь в собственности или на ином законном основании нежилое помещение (офис), которое соответствует двум ключевым условиям:
«Для собственников это означает, что дома будут обслуживать организации, имеющие реальные ресурсы», – прокомментировала Селина.
Кроме того, с 1 сентября вступили в действие Федеральный закон 529 от 29.12.2025 г. и приказ Минстроя РФ 318 от 01.06.2026, которые утверждают процедуру подписания акта сдачи-приемки работ по договору управления между представителями собственников и управляющими компаниями.
По словам адвоката «Т-Лигал» Лили Каттакуловой, теперь установлен жесткий единый регламент приемки работ. В нем закреплены сроки для оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. У управляющих организаций с 1 сентября появился четкий алгоритм: в какие сроки они должны составить акт, как направить его в совет дома, сколько времени дается на подписание или на мотивированный отказ.
Жильцы получили реальный юридический рычаг контроля за управляющей компанией, прокомментировала Селина. По ее словам, оплата неотработанных или некачественных услуг со стороны УК стала невозможной, а задержка в передаче или оформлении актов будет расценена как нарушение лицензионных требований.
С 1 сентября в № 529-ФЗ изменились требования к оформлению итоговых документов общих собраний собственников (ОСС) по выбору и наделению полномочиями членов совета дома.
Данная мера, по ее словам, полностью исключает фиктивное членство, когда в совет дома без ведома включали лояльных к управляющей компании или пассивных жильцов. УК придется взаимодействовать только с реальным и активным органом самоуправления дома, что затруднит фальсификацию протоколов.
При этом упростилась процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Для многих таких вопросов достаточно простого большинства голосов собственников (более 50%). Но в ситуации, когда общее имущество планируется передать в пользование третьим лицам (не собственникам), то есть сдать, например, подвал под магазин или разместить на фасаде рекламу, тут уже потребуется квалифицированное большинство – не менее двух третей голосов, сказал Данилушкин.
Еще в этом же № 529-ФЗ содержится требование для поставщиков жилищных и коммунальных ресурсов с 1 сентября общаться с потребителями через мессенджер «Макс», обратила внимание Разворотнева.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в «Максе»
Источник: РИА