Имущество, принадлежащее двум или более лицам, находится у них на праве общей долевой собственности. Распоряжение им осуществляется по соглашению всех владельцев долей в квартире (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ). Каждый из сособственников не вправе осуществлять действия, нарушающие право собственности другого лица.
Владение и пользование общим имуществом в такой квартире (кухня, коридор, туалет, ванная комната) должны реализовываться владельцами жилья на основе достигнутого между ними соглашения.
Основной проблемой при сдаче внаем комнаты в данном случае является отсутствие соглашения между собственниками, определяющего порядок пользования как квартирой в целом, так и объектами общего пользования. Если между ними не достигнуты договоренности по указанным вопросам, сособственник не вправе сдавать комнату без согласия иных владельцев.
Данная позиция подтверждается Верховным Судом РФ, а именно определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2.
Таким образом, собственник комнаты вправе сдавать ее в аренду при условии достижения соглашения с иными сособственниками, определяющего как принадлежность конкретных комнат каждому из них, так и порядок пользования общим имуществом. В отсутствие таких договоренностей сдача комнат третьим лицам является неправомерной и нарушает интересы иных собственников. Последние вправе обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с требованием о выселении нанимателей комнаты.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в «Максе»
Источник: РИА