МОСКВА, 28 июл — РИА Недвижимость. Российским девелоперам пришлось сократить стратегический горизонт планирования более чем в два раза — до полутора лет с традиционных трех-пяти, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
До середины 2019 года он составлял от трех до пяти лет, что позволяло запускать масштабные проекты с минимальными корректировками ожиданий на всем периоде реализации, пояснил директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин. Для крупных же проектов комплексного освоения территорий горизонт планирования и вовсе достигал десяти лет, добавил директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц.
Повышение ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и последующая макроэкономическая турбулентность, по словам Мурина, сократили стратегический горизонт планирования девелоперов в среднем до 18 месяцев. По словам гендиректора компании «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева, ранее новые проекты могли быть расписаны на год или два вперед, сейчас же такие решения принимаются с горизонтом в несколько месяцев, максимум до полугода.
Если раньше финансовая модель проекта пересматривалась в основном при наступлении отдельных значимых событий, то сегодня корректировки могут потребоваться несколько раз за время реализации проекта. Стоимость финансирования, логистика, цены на материалы, регулирование, ситуация на рынке труда и покупательский спрос меняются значительно быстрее, чем реализуется сам проект, добавил операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов.
Все это заставляет крупных федеральных игроков сокращать темпы строительства и уменьшать количество новых проектов, констатировал президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Если сравнивать ситуацию с 2021 годом, то объем инвестиций по проектам, которые планируются к выводу в 2026 году, сократился примерно на 30-35% в зависимости от региона, а по проектам 2027 года большая часть строительных и девелоперских компаний планируют сократить объем предложения еще на 15-20%, привел данные он.
Источник: РИА