МОСКВА, 13 июл — РИА Недвижимость. Предложение квартир с отделкой в новостройках Москвы упало за год на 24% — до 7,1 тысячи лотов по состоянию на 1 июля, а доля уменьшилась на 2 процентных пункта — до 14%, рассказал РИА Недвижимость руководитель департамента консалтинга и инвестиций агентства недвижимости «Бест-Новострой» Андрей Стряпухин.
Предложение квартир без отделки вместе с этим выросло, по данным компании, на 3,6% — до 28,8 тысячи лотов, а их доля — на 10 процентных пунктов, до 58%.
По подсчетам агентства, квартир с предчистовой отделкой стало в 1,9 раза меньше — примерно 4,6 тысячи лотов (доля снизилась с 15 до 9%). Еще 17% предложения пришлось на лоты в корпусах, где представлены разные варианты отделки, и всего 1% оказалось у квартир с мебелью.
При этом стоимость квадратного метра квартир без отделки в Москве выросла за год на 20% — до 842,2 тысячи рублей, а с отделкой (предчистовой и чистовой) — на 31%, почти до 693,6 тысячи рублей, добавили в «БЕСТ-Новострое».
Более низкая стоимость жилья с чистовой отделкой связана с тем, что она чаще встречается в компактных лотах комфорт-класса, тогда как «бетон» и предчистовая отделка в столице используются в квартирах бизнес- и премиум-класса, объяснил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Как добавили в «Бест-Новострое», жилье комфорт-класса с отделкой в Москве обойдется в 410,1 тысячи рублей за «квадрат» (+22% за год). А вот квартиры без отделки в бизнесе и премиум-сегменте стоят 630,7 тысячи рублей (+16%) и около 1,2 миллиона рублей (+3%) за «квадрат» соответственно.
Из-за дорогих кредитов застройщики вынуждены максимально «усушивать» стоимость проекта, чтобы сохранить рентабельность и попасть в ценовые ожидания целевых покупателей, отметила руководитель центра аналитики риелторской компании «Этажи» Ирина Пашковская.
Так что, как полагает Стряпухин, доля квартир без отделки будет расти примерно до конца или середины 2027 года. Такая ситуация продолжится, пока ставки по рыночной ипотеке не снизятся до 9-12%, считает он
Источник: РИА