МОСКВА, 1 июл — РИА Недвижимость. Новый владелец активов британской девелоперской компании Raven Russia может распродать склады по частям, рассказал РИА Недвижимость директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев.
Во вторник, 30 июня, управляющая компания «Белая скала» выиграла торги и стала новым владельцем 16 складских комплексов Raven Russia в России. Изначально активы хотели продавать за 92,5 миллиарда рублей, но в итоге цена сделки составила 47,2 миллиарда рублей.
«Возможно, покупателем является не один интересант, а консорциум покупателей. Предположу, что актив могут впоследствии разделить, и в будущем мы увидим продажу по частям, но в этом случае уже не будет такой распродажной цены, как сейчас», – сказал Перфильев.
По его словам, дело в том, что активы Raven Russia продавались одним лотом, и даже задаток по нему, который обязаны были внести все участники, превышал 18 миллиардов рублей. Это было значимым барьером для потенциальных инвесторов, ведь далеко не каждая компания могла изъять из оборота более 18 миллиардов рублей только ради права подать заявку, отметил консультант.
Он также обратил внимание, что несмотря на все проигранные Raven Russia судебные инстанции в российской юрисдикции, у данного актива по-прежнему существуют серьезные риски. «Британская Raven Property Group не признала изъятие имущества и инициировала инвестиционный иск в международный арбитраж. Покупка такого спорного портфеля несет для крупных российских игроков прямые санкционные риски за рубежом», – подчеркнул Перфильев.
Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов тоже считает, что активы могут быть выставлены на продажу вновь. «Потенциал перепродажи очевиден: покупка с таким дисконтом к рынку предполагает высокую доходность на выходе, особенно при упаковке портфеля в институциональный формат. То есть в виде ЗПИФ, что делает его пригодным для покупки крупными институциональными инвесторами: пенсионными фондами, страховыми компаниями, банками», – объяснил он.
Среди наиболее вероятных стратегических покупателей эксперт назвал маркетплейсы, госкорпорации и крупные закрытые фонды. При этом смена собственника, по его мнению, вряд ли немедленно повлияет на операционное управление объектами. Замена команды на действующих складах класса А с долгосрочными арендаторами несет очевидные операционные риски, отметил он.
Итоговая цена сделки, как рассказал Ахмедзянов, соответствует нижней границе отсечения и составляет порядка 30% от рыночной стоимости портфеля, которую эксперты оценивали в 120-160 миллиардов рублей. Такой дисконт объясняется историей актива: три предыдущих аукциона не состоялись, и продавец был вынужден последовательно снижать цену, добавил консультант.
В рамках процедуры, организованной банком ПСБ, продавались доли в размере 100% уставного капитала 12 юрлиц — ООО «Кулон СПБ», ООО «Логопарк Обь», ООО «Кстово-Девелопмент», ООО «Феникс», ООО «Лига», ООО «Север Эстейт», ООО «ЕГ Логистика», ООО «Союз-Инвест», ООО «Гориго», ООО «Дельта», ООО «Логопарк Дон», ООО «Кстовский Индустриальный Парк 1» и акции пяти юрлиц АО «Кулон-Истра», АО «Ногинск-Восток», АО «Кулон Девелопмент», АО «Ресурс-Экономия», АО «Торос». Этим компаниям принадлежат 16 складских комплексов в разных регионах России.
Raven Property Group в марте 2022 года объявила, что отказывается от своего российского бизнеса в пользу Prestino Investments, которой будет владеть и управлять российская группа менеджеров Raven. В августе 2024 года Генпрокуратура РФ подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием признать передачу активов незаконной. В итоге суд полностью удовлетворил иск ведомства и поручил передать склады Росимуществу. В Raven Russia называли решение суда необоснованным.
Источник: РИА