МОСКВА, 30 июн -. Доля льготной ипотеки в России в 2026 году впервые с 2022 года может опуститься до 50%, прогнозирует рейтинговое агентство НКР в своем исследовании.
По мнению НКР, среднемесячные объемы выдачи к концу года могут превысить 450 миллиардов рублей даже при ключевой ставке 13%. «При этом мы полагаем, что на долю рыночных программ может прийтись не менее половины всех новых выдач и в 2027 году эта доля продолжит расти», — сказано в сообщении.
«Умеренное снижение ключевой ставки приведет к дальнейшему сокращению доли льготных программ (до 50%) в течение 2026 года, и средняя стоимость новых кредитов поднимется выше 11%», — добавляется в материалах.
По мнению рейтингового агентства, давление на динамику льготных программ окажут как дальнейшее снижение рыночных ставок, так и объявленное ужесточение условий семейной ипотеки, например, ограничение сумм и повышение процентной ставки до 10-12% для семей с одним или двумя детьми.
Средняя сумма ипотечного кредита в 2026 году может составить 4,4-4,6 миллиона рублей, прогнозируется в исследовании. Также по оценкам НКР, в 2026 году будет выдано ипотечных кредитов на 4,7-5,1 триллиона рублей (в 2025 году — 4,5 триллиона рублей). При этом число выданных кредитов вырастет на 7-10%.
Ипотечный портфель вырастет на 8-12% — до 22,5-23,3 триллиона рублей, его динамика будет во многом определяться темпами досрочного погашения, считают эксперты.
При успешном достижении цели по инфляции и выходе ключевой ставки на средний уровень 7,5-8,5% динамика рынка будет в существенной степени определяться рыночными программами, а роль льготных программ станет более точечной и социально-ориентированной, прогнозируется в исследовании.
Однако в 2026 году, по мнению НКР, и объем, и доля просроченной ипотеки могут вырасти. При этом повышение доли просроченной задолженности даже до 1,5% нельзя назвать критичным для сегмента и банковского сектора в целом, поскольку коэффициент обслуживания долга по ипотеке на 1 апреля 2026 года составил только 2% (2,4% годом ранее).
Источник: РИА