МОСКВА, 19 июн — РИА Недвижимость. Снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок жилья в России, рост активности на котором начнется при «ключе» на уровне около 10%, считают опрошенные РИА Недвижимость экономисты и девелоперы.
Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 процентного пункта, до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд.
Для заметного оживления жилищного рынка страны и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года, то есть ниже 10%, заявил главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин. «Сейчас уровень ставок остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости», — считает он.
Директор по развитию Plus Development Дмитрий Можаров точкой сравнительного комфорта для застройщиков также называет ключевую ставку на уровне 10%. Главную проблему при этом он видит в высокой стоимости проектного финансирования, которая на пике ключевой ставки достигала 18-20% годовых. Даже при ключевой ставке в 12-15% нагрузка на девелоперские компании остается слишком высокой, чтобы можно было говорить о спокойном планировании новых строек и процветании бизнеса.
Что касается покупателей жилья, то для них, по словам девелопера, относительно комфортным может стать ключ уже в диапазоне 12-13%. По его словам, в этих условиях не только рыночная ипотека подешевеет, но и девелоперские компании совместно с банками предложат клиентам более разнообразные субсидированные программы. «Даже при ставке 14,5% были предложения вида «7% на 7 лет» или «8% на 2 года», а по мере снижения «ключа» таких вариантов будет все больше, и они будут все интереснее по суммам и срокам», – считает Можаров.
По оценке главного аналитика «Инго банка» Петра Арронета, при удержании ключевой ставки на уровне 10-12% большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема банковских вкладов физлиц в 67 триллионов рублей) перейдет в недвижимость. Вероятно, переток депозитов может активизироваться уже этим летом, но массовым этот процесс станет не ранее 2027 года, считает Можаров.
Финансовый советник Алексей Родин убежден, что даже текущее снижение ключевой ставки станет решающим для тех, кто откладывал покупку квартиры последние два-три года. Каждое предыдущее снижение «ключа» на 50 базисных пунктов давало рынку ипотечного кредитования прирост в выдачах минимум на 10%, отметил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
Директор по маркетингу девелоперской компании October Group Евгений Межевикин полагает, что массового уменьшения цен на жилье после нынешнего снижения «ключа» не произойдет, так как себестоимость строительства уже заложена в текущие проекты. Жилищный рынок, скорее, увидит стабилизацию цен, а в наиболее востребованных локациях возможен даже умеренный рост стоимости за счет увеличения спроса, добавил он.
Источник: РИА