МОСКВА, 16 июн — РИА Недвижимость. Тщательная юридическая проверка собственника квартиры, а также указание в договоре условий для его расторжения и санкций за разрыв без оснований позволит арендатору избежать внезапного выселения из снимаемого жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Кроме того, через запросы в ЗАГС нотариус устанавливает семейное положение собственника, рассказали в ФНП. Если недвижимость куплена в браке, нужно согласие второго супруга — без него договор может быть оспорен в суде. Когда собственников несколько, потребуется согласие каждого, а если среди владельцев есть несовершеннолетние — разрешение органов опеки. Нотариус также проверяет саму недвижимость: нет ли на объекте ареста за долги, спора о праве собственности или ипотеки. В последнем случае сдать квартиру зачастую можно только с разрешения банка-кредитора.
Для того, чтобы избежать риска внезапного выселения из квартиры, в договоре также необходимо прописать условия его досрочного расторжения как по инициативе собственника, так и нанимателя. Кроме того, важно указать санкции за разрыв без оснований. По закону договор может быть расторгнут судом, если наниматель существенно нарушает его условия, использует помещение не по назначению или более двух раз подряд не вносит плату. Наниматель, в свою очередь, вправе требовать расторжения, если собственник создает препятствия для использования жилья или после заключения договора выявляются серьезные недостатки, о которых не предупреждали, добавили в пресс-службе ФНП.
Источник: РИА