МОСКВА, 1 июн — РИА Недвижимость. Застройщики в России начали накапливать долги перед агентствами недвижимости, которые продают их новостройки, рассказали РИА Недвижимость опрошенные эксперты.
Накануне директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов написал у себя в телеграм-канале, что с февраля текущего года заметил «критический рост задолженности» у некоторых девелоперов.
По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, говорить о системном кризисе на рынке преждевременно. Он пояснил, что пока наблюдаются скорее точечные случаи, связанные с изменением финансовых моделей девелоперов на фоне высокой стоимости заемного финансирования, ужесточения банковского регулирования и замедления темпов продаж. Выше риски в массовом жилье, комфорт- и эконом-классе, где девелоперы сильнее зависят от оборота и более чувствительны к снижению спроса.
Что касается элитного жилья, то крупные игроки в этом сегменте стараются не допускать длительных задержек по агентским вознаграждениям, рассказал партнер NF Group, президент AREA Андрей Соловьев. При этом встречаются отдельные случаи увеличения сроков расчетов. «Чаще речь идет не о полном отказе от оплаты, а о переносе платежей, дополнительном согласовании закрывающих документов, дроблении выплат или попытках пересмотреть условия после сделки», – объяснил он.
Если смотреть по регионам, то проблемы практически нет в Москве и Санкт-Петербурге, заявил Хусаинов. Директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что в Москве фиксируются единичные случаи задержек исполнения обязательств со стороны ряда застройщиков. Если в прошлом году трудности с выплатами контрагентам затрагивали преимущественно рекламный сегмент, то в текущем году ситуация несколько обострилась и распространилась на направление прямых продаж, добавил он.
«В других регионах, пусть единичные случаи, но имеют место быть. Критического пока ничего нет, но скорость наращивания задолженности с февраля этого года очень высокая», – заключил Хусаинов.
Источник: РИА