МОСКВА, 23 апр -. Любая ситуация, в которой покупателя квартиры на вторичном рынке торопят с принятием решения, может быть признаком «бабушкиной схемы», не попасться на удочку мошенников поможет комплексная проверка объекта недвижимости, рассказал адвокат, вице-президент Национального Фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов.
«Самый ключевой индикатор риска — это спешка. Любая ситуация, в которой покупателя торопят с принятием решения, должна восприниматься как тревожный сигнал. Добросовестная сделка не требует давления и выдерживает юридическую проверку и проверку временем. Главный практический совет, который можно дать — не искать «простых решений». Проверка объекта, личности продавца, истории перехода прав, способа расчетов — это обязательный минимум», — рассказал Баранов.
По его словам, так называемая «бабушкина схема» давно вышла за рамки стереотипа про пожилого собственника. «Речь идет о создании максимально «доверительной» легенды: один владелец, «чистая» квартира, срочная продажа, адекватная цена и давление на быстрое принятие решения. За этим могут скрываться серьезные юридические риски — от наличия лиц с неучтенными правами до последующего оспаривания сделки», — предупредил адвокат, подчеркнув, что в сфере недвижимости работает только комплексная проверка.
Если речь идет о пожилом человеке, важно убедиться, что он осознает характер сделки и действует добровольно. На практике именно такие сделки чаще всего становятся предметом споров: родственники или иные лица пытаются оспорить договор, ссылаясь на давление, введение в заблуждение или состояние здоровья продавца. При этом даже нотариальное удостоверение сделки не дает абсолютной гарантии ее устойчивости в суде.
Баранов рассказал, что мошенники могут использовать поддельные доверенности, дистанционные сделки, привлекать «юристов» и «риелторов», которые формально сопровождают сделку, но фактически действуют в интересах продавца. Отдельно адвокат отметил случаи, когда пожилых собственников заранее вводят в заблуждение или ограничивают их контакт с родственниками, чтобы упростить проведение сделки.
Финансовая сторона сделки также остается зоной повышенного риска. В рамках тактики «срочности» мошенники могут предлагать скидку, настаивать на быстром авансе, минимизировать время на проверку документов. Нередко безопасные формы расчетов (аккредитив или банковская ячейка с четкими условиями доступа) игнорируются под предлогом «упрощения».
Особое внимание надо обращать на историю квартиры. Если объект недавно переходил из рук в руки, особенно по основаниям дарения, наследования или приватизации, это должно стать сигналом для более глубокой проверки, советует Баранов. Еще одна распространенная проблема — «невидимые жильцы». Если покупатель не проверит, кто зарегистрирован в квартире, то после сделки может выясниться, что в ней остаются проживать лица с пожизненным правом пользования, выселить которых крайне сложно.
Источник: РИА