МОСКВА, 20 апр -. Чтобы установить блок кондиционера, необходимо согласие двух третей собственников жилья, так как фасад дома относится к общему имуществу, а установление кондиционера считается изменением фасада, рассказал зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам (фракция «ЛДПР») Каплан Панеш.
«Фасад дома — это общее имущество собственников, и просто так вешать наружный блок нельзя. Суды регулярно выносят решения о демонтаже незаконно установленных кондиционеров. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно согласовывать установку в большинстве случаев. Фасад относится к общему имуществу, а установка наружного блока считается изменением фасада. Это требует согласия не менее двух третей собственников помещений в доме», — сказал он «Газете.ru».
Депутат уточнил, что исключением являются новые дома, где застройщик утвердил схему размещения кондиционеров. Тогда будет достаточно обратиться в управляющую компанию и установить блок в строго отведенном месте. При этом, если схема отсутствует, нужно провести общее собрание собственников и там представить эскизный проект с указанием места размещения блока, его габаритов и уровня шума.
«Альтернативный вариант — обратиться в местную администрацию за разрешением, если это предусмотрено правилами благоустройства вашего города. Наружный блок должен устанавливаться в пределах границ стены, относящейся к вашему помещению. Запрещается размещать блоки на стенах соседей, перекрывать их окна и балконы. Отводить конденсат на фасад, козырьки и входные площадки нельзя — воду нужно направлять в систему водостока здания», — отметил Панеш.
Он добавил, что если установить кондиционер без согласования, соседи или управляющая компания могут обратиться в суд с требованием о демонтаже, а суд в большинстве случаев поддержит истцов, и вам придется снимать кондиционер за свой счет.
Депутат подчеркнул, что за неправильную установку кондиционера предусмотрен штраф, поэтому проще всего провести собрание собственников или обратиться в управляющую компанию заранее.
Так, если кондиционер шумит или капает на окна соседей, штраф может составить от 500 до 1000 рублей. Для домов-памятников архитектуры штраф достигает 200 тысяч рублей. Если же кондиционер уже установлен без разрешения, можно попытаться провести собрание собственников постфактум и получить согласие на сохранение оборудования.
«Если большинство проголосует «за», кондиционер останется. Если нет — придется демонтировать. Главный совет: перед покупкой кондиционера зайдите в управляющую компанию и узнайте, есть ли в вашем доме схема размещения наружных блоков. Если схемы нет, а дом не новый, лучше сразу готовить собрание собственников. Это время и силы, но они несопоставимы с судебными тяжбами и расходами на демонтаж», — подытожил он.
Источник: РИА