МОСКВА, 31 мар — РИА Недвижимость. Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке в Москве ежемесячный уровень дохода покупателя должен составлять примерно 460 тысяч рублей, рассказал РИА Недвижимость главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
По данным «Циана», средняя стоимость приобретения квартиры площадью 37 квадратных метров в столичной новостройке массового сегмента составляет около 18 миллионов рублей, аналогичное вторичное жилье обойдется примерно в 15,5 миллиона рублей. Это значит, что при рыночной ставке по ипотеке в 19%, размере первого взноса в 20% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж за новостройку составит 229 тысяч рублей, за вторичку – 197 тысяч рублей. Если речь идет о семейной ипотеке, то каждый месяц придется платить примерно вдвое меньше – около 125 тысяч рублей, привел расчеты Попов.
Перед оформлением ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве аналитики группы «Плюс» рекомендуют заранее сформировать финансовую подушку в размере не менее 1,3 миллиона рублей при приобретении жилья на вторичном рынке и не менее 1,8 миллиона рублей при покупке квартиры в новостройке. «Такой запас, по нашей оценке, должен покрывать как минимум шесть месяцев обязательных расходов, прежде всего ипотечные платежи и базовые повседневные траты», – рассказали в компании.
По словам директора рейтингов финансовых институтов НРА Наталии Богомоловой, скорее всего, в ближайшей перспективе необходимый уровень дохода для одобрения ипотеки в Москве повышаться не будет, но и существенного снижения также не произойдет. По оценке же директора по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, при продолжении тенденции к падению ставок в 2026 году можно ожидать постепенного смягчения требований банков к уровню доходов заемщиков при условии, что рост цен на жилье будет умеренным – в пределах 5-10%.
Источник: РИА