МУРМАНСК, 14 мар -. Эффективным решением жилищного вопроса в городах Арктики может быть социальная аренда, при этом необходимо работать и над «обелением» «серого» рынка аренды жилья, отметил в разговоре с координатор экспертного совета Проектного офиса развития Арктики (ПОРА), доцент Института общественных наук РАНХиГС Александр Воротников.
«Мировая практика показывает, что доступная социальная аренда часто является более эффективным решением жилищного вопроса. В этом же ряду — стимулирование индивидуальной застройки, формирование учитывающих особенности рынка жилья условий приватизации квартир социального найма и так далее. В комплексе все эти меры нужны и вполне применимы в нашей стране», — считает Воротников.
По его словам, сохранившийся с советских времён социальный найм имеет ряд принципиальных ограничений, не позволяющий на его основе сформировать полноценный рынок доступного арендного жилья. «Социальная аренда жилья сейчас рассматривается как модернизирующийся государством механизм, построены и сданы в эксплуатацию первые дома в Москве и Воронеже. АО «Дом.РФ» занимается данным проектом, и первые успехи уже достигнуты; их нужно масштабировать», — указал собеседник агентства.
Эксперт напомнил о существенном объёме «серого» рынка аренды комнат, квартир и апартаментов в крупных городах, где арендуют жилье многие россияне. Воротников отметил, что сегодня этот рынок переживает кризис, и его участники — как собственники, так и арендаторы — хотят более полного учета своих интересов, защиты прав на собственность и возможность предсказуемого проживания в ней.
«Обеление» данного рынка может быть обеспечено не сколько удобным налоговым механизмом (что во многом уже сделано), но созданием понятной системы защиты прав арендаторов и арендодателей, которым должно быть комфортно», — сказал эксперт и пояснил, что необходимо выработать действенный механизм выселения нарушивших договор арендаторов, взыскания долгов по квартплате и убытков в случае порчи арендатором имущества, а другие — удобные условия поиска арендного жилья, обеспечение соблюдения договора по цене и срокам, права на каникулы по оплате в случае сложных жизненных ситуаций.
Источник: РИА