МОСКВА, 5 мар — РИА Недвижимость. Цены на апартаменты в новостройках в Москве замерли на отметке пятилетней давности в связи с ограничениями, введенными властями столицы, тогда как рынок Петербурга показал с 2021 по 2025 год рост в 1,8 раза, а рынок Калининграда – рост в 2,5 раза, подсчитали для РИА Недвижимость аналитики «Циан».
Таким образом, цена на апартаменты в новостройках столицы выросла за пять лет всего на 3,3%, и в среднем «квадрат» в них сегодня стоит на 19% дешевле, чем в строящихся жилых комплексах.
Попов пояснил, что в Москве ограничением для роста цен на апартаменты являются также заградительные ставки по ипотеке и сами потребительские особенности апартаментных проектов, например, мелкая нарезка, большое число помещений на этаже, худшее качество мест общего пользования, плохая обеспеченность парковкой. Средний ценник снижает и возможное соседство покупателей этого вида недвижимости с теми, кто будет использовать апартамент не под проживание, а под офис, кабинет, студию или склад.
Данные «Циана» свидетельствуют, что количество апартаментов, продающихся в московских новостройках, за последние пять лет упало почти на 20% – до 4,2 тысячи лотов. При этом доля апартаментов на первичном рынке столицы новостроек снизилась даже значительнее, чем общий объем предложения – на 38% (с 14,6% в 2021 году до 9,1% в 2025 году).
Между тем, по данным площадки, другие города России, где было наиболее распространено строительство апарт-комплексов, демонстрируют противоположную динамику.
Так, стоимость апартаментов на первичном рынке Петербурга с 2021 по 2025 год увеличилась в 1,8 раза (до 289 тысяч рублей за квадратный метр), в Сочи – на 71,8% (до 945 тысяч рублей), в других городах на Черном море – на 51,5% (до 403 тысяч рублей), а в городах на Балтийском море в Калининградской области – в 2,5 раза (до 337 тысяч рублей).
При этом объем предложения в Петербурге за пять лет вырос также в 1,8 раза – до 4,4 тысячи объявлений, в городах на Черном море (кроме Сочи) – в два раза, а в Калининградской области – на 25%. В Сочи предложений апартаментов в новостройках незначительно уменьшилось – на 11%, до 800 лотов.
По словам Попова, в Северной столице, на берегу Черного и Балтийского моря в основном на рынок выходят сервисные апартаменты, ориентированные под краткосрочную сдачу в аренду туристам. Их доля на первичном рынке в случае Петербурга оценивается в 14%, а в случае с курортными локациями – почти в 20%. «Причины – развитие внутреннего туризма, наличие спроса со стороны тех, кто хотел бы «проводить зимы в более теплом климате», – уточнил главный аналитик «Циана».
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Источник: РИА