Стойкие неприятные запахи в квартире могут серьезно отравить жизнь ее обитателям. Нередко они свидетельствуют не только о том, что в жилище пора прибраться и вынести мусор, но и о достаточно серьезных проблемах и неисправностях инженерных коммуникаций, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Они объяснили, какие неочевидные причины могут быть у неприятного амбре в квартире, чем это грозит и как с этим бороться.
Источником резкого запаха в квартире, который невозможно вывести длительным проветриванием, может быть холодильник с протухшим мясом и морепродуктами. Обычно это происходит в ситуации, когда он был отключен на несколько дней. Такой запах въедается в пластик, и обычным мытьем, даже с сильнодействующим моющим средством, в таком случае не обойтись, предупреждают в компании «Дез-услуги».
Аналогичные ситуации бывают и с мусором, который протух в мусорном ведре или, хуже того, завалился в ящик и окончательно испортился там, пропитав дерево и пластик, из которого сделана кухонная мебель. Кроме того, в квартире может ощущаться сильный запах табака, домашних животных, пота, перечисляют в «Дез-услугах».
Для борьбы с въевшимися запахами клинеры используют технологию сухого тумана, когда в помещении включается специальный прибор – термофоггер. Он преобразует жидкость в мелкодисперсный аэрозоль из микроскопических частиц.
Еще один возможный способ – озонирование, то есть обработка помещения с помощью специальной озонирующей установки.
Неприятный запах в квартире может появиться также из-за неисправностей сантехники и бытовой техники, например, из-за засоров или неисправного гидрозатвора в сифоне под раковиной, говорит гендиректор Управляющей компании муниципального района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.
В таком случае нужно просто устранить засор и почистить сифон, советует он. Для предотвращения же подобных ситуаций в будущем эксперт онлайн-гипермаркета «Всеинструменты.ру» Александра Чихринова рекомендует не выливать в раковину жир из сковороды и раз в пару недель промывать сливы горячей водой, а раз в месяц – специальным средством для прочистки.
Достаточно часто источником запаха, по ее словам, может быть стиральная машина, особенно если редко чистить фильтр и оставлять после стирки люк закрытым, из-за чего может появиться плесень. В такой ситуации поможет чистка барабана и фильтра, а также запуск цикла стирки на 90 градусов Цельсия без белья. А на будущее стоит после каждой стирки оставлять дверцу машины открытой, чтобы барабан просыхал.
Кроме того, случаются ошибки при первоначальном подключении стиральной машины, добавляет основательница строительной компании Interior-Line Ирина Митрофанова. Слив стиралки может быть подключен напрямую к канализации, не через сифон с водяным затвором и без обратного клапана, и тогда появление неприятного запаха гарантировано.
Помимо неприятного запаха эти микроорганизмы могут вызывать различные респираторные заболевания, предупреждает эксперт. В связи с этим он советует периодически вызывать специалиста, который почистит кондиционер.
Бывают и более серьезные случаи. Одна из самых потенциально опасных ситуаций – перегревающиеся провода, особенно в натяжных потолках или за гипсокартоном, они дают запах плавящейся изоляции или пыли, говорит Митрофанова. Обычно такое происходит, когда проводка изначально была сделана неправильно, ее придется переделывать, что, конечно, будет небыстро, затратно и дорого.
Запах в помещении также может появиться из-за засора фановой трубы – общей трубы, которая проходит через весь канализационный стояк, обращает внимание Чуркин. Она поднимается выше последнего этажа и выходит на крышу.
«Фановая труба – это вертикальный канализационный трубопровод, соединяющий систему канализации с атмосферой для вентиляции и поддержания постоянного давления. Она обеспечивает нормальное давление в канализационной системе, когда происходит слив», – отмечает он.
Управляющая компания должна чистить фановую трубу раз в год, говорит Чуркин. Но если обитатели квартиры чувствуют неприятный запах, им следует вызвать специалистов управляющей компании, которые с помощью специального оборудования определят, если ли засор, и если есть, то прочистят трубу. Чистка происходит без участия жителей, в квартиры для этого им заходить не нужно.
Ну или, например, запах идет из вентиляционной шахты, где застрял мусор, птица или грызуны – в таком случае тоже придется обращаться в управляющую компанию.
В квартирах на последних этажах неприятные запахи нередко появляются из-за слабой вытяжки, говорит Чуркин. Так как вентиляция в многоквартирных домах приточно-вытяжная, то при положительных температурах она работает хуже из-за того, что теплый воздух поднимается наверх, это может создавать запах затхлости в квартирах на верхних этажах. Для решения этой проблемы нужно будет установить принудительную вытяжку в вентиляционный канал.
Надо понимать, что часто неприятные запахи в квартире чувствуют не только ее жильцы, но и соседи. Так что у собственника такого проблемного жилья есть риск нарваться на штраф от Роспотребнадзора, предостерегают юристы.
Ведь собственник любого жилого помещения, согласно части 4 статьи 30 Жилого кодекса РФ, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей, обращает внимание член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
По жалобе от соседей Роспотребнадзор обязан провести проверку. Если нарушение подтвердится, собственнику квартиры выпишут штраф по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. За это для физического лица полагается штраф в размере до тысячи рублей.
Не исключено, что в обозримом будущем размер штрафа может стать существенно больше: в Госдуме и Роспотребнадзоре обсуждают вопрос об увеличении штрафа для физлиц за такое правонарушение до 25 тысяч рублей.
Также соседи, которым мешает запах, могут обратиться в районный суд по месту жительства с гражданским иском и потребовать от собственника соседней квартиры компенсацию морального вреда, добавляет управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко. В этом случае суд, по его словам, определяет сумму компенсации, принимая во внимание тяжесть причиненного дискомфорта и степень вины нарушителя.
На практике ситуации, когда у соседей получается отсудить деньги за моральный ущерб, не очень часты, говорит Головченко. Но такие прецеденты все же есть. Так в 2025 году в Санкт-Петербурге соседям удалось отсудить 100 тысяч рублей у хозяев квартиры, из которой шел неприятный запах.
Источник: РИА Новости