Недвижимость, как правило, представляет из себя ценный актив, но бывают случаи, когда квартира или дом настолько проблемные, что от них проще отказаться, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Нотариусы назвали распространенные ситуации в их практике, в которых люди чаще всего не принимают недвижимость в дар или в наследство или отказываются от ее покупки.
Недвижимость можно получить по наследству, тем не менее в практике нотариусов был не один случай, когда люди отказывались вступать в наследство, так как это принесло бы им больше проблем, чем выгоды. Наиболее распространенная причина таких отказов – это долги, обращают внимание в пресс-службе ФНП.
Еще одна частая причина отказа, как отмечают в ФНП, заключается в том, что оставленная умершим недвижимость находится в отдаленной местности. Наследник сам использовать такое имущество не намерен, при этом он понимает, что продать его будет практически невозможно.
Бывает, что от такого неликвидного имущества отказываются все наследники, и в результате оно становится выморочным и переходит государству.
Нередкий случай из практики – после смерти родителей остается дом в практически заброшенном селе. Все наследники живут в городе, и такое имущество их не интересует. В итоге они все отказываются от вступления в наследство, дом переходит муниципалитету и используется, например, для нужд администрации поселения.
Недвижимость становится не приобретением, а серьезным фактором риска и в случае угрозы судебных разбирательств по поводу унаследованного имущества, добавляют в пресс-службе ФНП, приводя в пример случай из практики нотариуса в Красноярске.
Несколько наследников написали заявления о принятии наследства после смерти состоятельного предпринимателя, который занимался речными перевозками. В наследную массу входила в том числе и недвижимость. Но за неделю до истечения шестимесячного срока появился кредитор – ИП, с которым покойный заключил договор на ремонтные работы водных судов. Он предъявил платежные документы об оплате услуг, акты приема-передачи имущества и заявил, что суда ему возвращены не были. Кредитор заявил иск более чем на 300 миллионов. После этого часть наследников решила от наследства отказаться, а остальные уже пять лет ведут судебные тяжбы.
Также отказываются от унаследованной недвижимости те, кто рассчитывает получить жилье от государства, но может потерять это право в случае принятия наследства, говорит собеседник агентства.
В качестве примера из практики нотариусов он приводит ситуацию, в которой дочь и сын унаследовали квартиру от отца, но сыну пришлось отказаться от жилья в пользу сестры, так как он являлся госслужащим и имел право на получение жилого помещения от государства. Если бы он принял наследство, то лишился бы этого права.
По схожим с отказом от наследства причинам, люди нередко отказываются и от получения недвижимости по договору дарения, обращают внимание в ФНП. Но тут есть и свои нюансы.
До визита в нотариальную контору немало потенциальных дарителей считают, что, подарив квартиру, они не утрачивают прав на нее и могут отменить дарение в любой момент.
Что же касается одаряемых, одной из частых причин для отказа при дарении становится необходимость платить налоги, добавляют в ФНП. Ведь от НДФЛ при получении в дар квартиры освобождаются только близкие родственники дарителя: родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные должны заплатить от 13 до 22% в зависимости от кадастровой стоимости объекта. При этом налоговый вычет оформить нельзя.
Нередкая ситуация из нотариальной практики: мужчина хочет подарить квартиру своей партнерше, с которой не состоит в официальном браке, а она в итоге отказывается от подарка, не желая платить налоги.
В случае с продажей недвижимости часто покупатель, по наблюдениям нотариусов, отказывается от ее приобретения, узнав от нотариуса о каких-либо обременениях.
Так, житель Кировской области не стал заключать договор купли-продажи квартиры после того, как узнал, что в ней зарегистрирован и проживает престарелый отец продавца, который в свое время отказался от участия в приватизации жилья.
Также причиной отказа нередко становится нежелание заключать сделку с продавцом, проживающим за границей, рассказывают в пресс-службе ФНП. В этом случае люди не хотят связываться с доверенностями и рискованными расчетами по сделке.
В Красноярске к нотариусу обратились за удостоверением сделки, по условиям которой оплата должна была проводиться наличными деньгами. При этом стороной продавца выступал его представитель по доверенности. В беседе со сторонами нотариус выяснила, что сам владелец недвижимости много лет не проживает на территории России. Узнав, что расчеты граждан России с нерезидентами наличными считаются незаконной валютной операцией, покупатель от приобретения жилья отказался.
Таким образом, довольно часто наследник, покупатель или одаряемый узнает о разных нюансах и потенциальных сложностях, связанных с недвижимостью, которую он собирается унаследовать, получить в дар или купить, именно от нотариуса. Нередко его отказ от сделки происходит именно в результате того, что в нотариальной конторе ему подробно рассказывают о возможных неприятных последствиях, резюмируют в ФНП.
Источник: РИА Новости